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札幌のある家庭での物語り

第５話：書類をそろえる～ローン金額の決定～

【前回までのあらすじ】

前回、１回目の資金計画についての話し合いを終えたところです。しかし、まだまだ安心はできません。融資がどれだけ受けられるのか、心配な館山一家。
またすぐに２回目の打ち合わせの日が近づいてきた｡

建夫：

「そういえばそろそろまた、伊藤さんとの打ち合わせがあるんじゃねーか？」

建代：

「うん。来週の土曜日にモデルハウスに来てって言ってたしょ｡」

建夫：

「あっ、そうだったな。そんでそれまでうちらは何してればいいのよ｡」

建代：

「うーん、別に何にも言ってなかったと思うよ｡」

建夫：

「なんか書類がまだ必要なものがあるって言ってたべや｡」

建代：

「それはまた次の打ち合わせのときに教えるって言ってたしょ｡本当に建夫だったらちゃんと話し聞いてんの？」

建夫：

「え？そうだったっけ？」

建代：

「もう・・・しっかりしてよね。ちゃんと打ち合わせのときはメモでもとって聞いてなさい！」

だんだんと飽きっぽい建夫の性格が現れてきた｡家を建てるというのは打合せから含めると半年や１年、いや、２～３年もかかってしまう人もいるくらい長丁場の作業なのである｡改めてその期間の長さに気付かされた建夫だが、ここで重要なのは大事なことはきちんとメモを取り、必要なものはなんなのか？いつまでにそろえなければならないものなのかをあとで見てもちゃんと分かるようにしておくことだ｡必要書類には公文書等も含まれるので手続きが面倒なものもあるが、大切な文書なのであとで面倒なことにならないように、また二度手間を踏まないようにしなければならない｡
そんなこんなで打ち合わせ当日・・・

建夫：

「よし、着いたぞ｡ここがモデルハウスだ｡」

子供：

「うわぁ～お城みたい｡ねえねえお父さん｡僕達の新しいお家ってここなの？こんなに大きいの？
うわぁ～！しゅげぇ～！おしろだおしろ！」

建代：

「あんたたち、いいかげんに静かにしないと怒られるよ！ここはお家の見本なんだから｡ここはいろんな人が新しいおうちを建てたいなーと思ってくる場所なんだよ｡」

子供：

「え～。なんだぁ～。しょ～なんだぁ～。ちゅまんなぁい。」

建夫：

「おまえ達、そんなにがっかりしなくてもちゃんとお父さんが新しくてきれいなおうち買ってあげるから｡」

子供：

「ほんとう？!!いやったぁ～！」

建代：

「本当に子供って単純ねー｡」

そうして、モデルハウスの中に入ると、目の前に伊藤さんが立っていて、なにやら別のお客様との商談中のようだった｡

伊藤：

「あ、いらっしゃいませ。」

建代：

「こんにちは。」

伊藤：

「今ちょっと打ち合わせ中なのでこちらのリビングで少しお待ちください｡」

建代：

「はい。わかりました。」

子供：

「ねえ、見てみて、お母さん｡このテレビこんなに大っきいよ。みたいみたい！」

建代：

「これ、勝手に物をいじるんじゃないの！壊したら大変なんだから｡」

子供：

「お母さん、お母さん｡みてみて、ここ。辞典がこんなにいっぱい並んでるよ｡」

建代：

「だからさっき言ったでしょ！うるさくするんなら車で待っててもらうわよ！」

建夫：

「ははは・・・全く子供はしょうがないよな｡
いいべや、少しくらい｡子供がおとなしく小さくなってたら子供らしくなくなるべや｡」

建代：

「う～ん・・・それもそうなんだけどね・・・」

伊藤：

「お待たせしました｡」

建代：

「あら、打ち合わせ終わったんですか？」

伊藤：

「はい｡すみませんでした｡こちらへどうぞ｡」

建代：

「今日は子供達も連れてきてしまって・・・」

伊藤：

「はい、にぎやかでいいですね・・・早速なんですが先日いただきました源泉徴収票で融資可能額を概算で出してみました｡」

建代：

「それでいくらになりましたか？」

伊藤：

「はい、順を追ってご説明します｡まず、基本的な住宅融資というものがあります｡それに生活空間加算額、特別加算額、割増融資額、債権加算額、郵貯加算額、土地融資額、という種類があります｡ただ、館山さんの場合は債権加算や郵貯加算は関係ありません｡」

建代：

「そんなにいっぱいあるんだ｡」

伊藤：

「はい。もちろんそれぞれの加算額の適用を受けるためにはそれなりの条件がありますが、二世帯住宅で普通に設計した場合を想定して加算額を見積もってみました｡」

舘さんの説明をまとめると次のようになる｡

*住宅融資・・・・・	融資を受けようとする人の年収や返済年数によって決められる基本的な融資額
*生活空間加算・・	住宅床面積が１２５㎡を超える住宅について１５０～５００万円の融資額が加算される｡建てる場所や土地融資の有無によって異なる。
*割増融資額・・・	バリアフリー住宅工事や省エネルギー住宅工事などそれぞれの工事を受けることによって融資額が加算される｡金額は５０万円から２５０万円まであり、それぞれ積み上げ方式で加算される｡
*特別加算額・・・	特定の工事を行った場合など一定の要件を満たした場合に融資額が加算される｡最近の経済対策の一環で増額されてきていたがここに来て縮小傾向にある｡適用されると４５０万円の融資額が加算される｡
*債権加算額・・・	住宅宅地債券の積立コースを利用している人で、払込累計額に応じて最高１，３２０万円の加算が受けられる。
*郵貯加算額・・・	住宅積立郵便貯金をされた人で、郵便局から平成１３年度「貸付あっせん書」の交付を受けた人が適用となる。２７５万円の加算が受けられる。
*土地融資・・・・・	住宅と一緒に土地購入に関する融資を受ける場合その分が加算される｡