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	住宅診断のエスパス・エスパス１級建築士事務所　　代表：宮下悟建築暦２３年の経験と知識をもとに安心して住める住宅を提供することを目的に、４年前に住宅診断専門の事業を開始する。STVどさんこワイド「ハウスドクター・家のトラブル解消術」に出演中。この診断事例を新築、リフォームでより良質の住宅を造るために活用して頂ければ幸いです。

現象1：	地盤沈下で基礎の下が空洞化！　このままでは・・・
現象2：	比較的新しい家の地盤沈下･･･
現象3：	地震で基盤に亀裂が発生！
現象4：	コンクリートの基礎がわずか30年でぼろぼろ
現象5：	本来、コンクリートの中にあるはずの鉄筋が外に・・・
現象6：	築２０年なのに床下に問題があり、数回、構造補強をしましたが・・・

現象1：地盤沈下で基礎の下が空洞化！　このままでは・・・

25年程前は地盤の悪い土地には基礎の補強として木杭を使用していました。写真は地盤の沈下で基礎の下が空洞化しそれを木杭がかろうじて、支えていますが、その木杭も腐っており、このままでは基礎の沈下、更には家自体の沈下が発生します。

改善策としては、①土台から、上を持ち上げて（曳き工事）、基礎を壊し、新規に造る、②基礎がしっかりしていれば、木杭の代わりに鋼管などの杭を打つ、アンダーピーリング工法という方法もあります。どちらにしても費用は相当掛かります。

現象2：比較的新しい家の地盤沈下･･･

比較的、新しい建物でコンクリート製の杭を使用しています。家自体はこの杭で沈下はしていませんが、家の周りの地盤が沈下して、写真のようになっています。家に傾きはなく、建物は問題ありませんが、外部で接続している、排水管などが切断されてしまいました。

改善策としては、土地全体の改良がありますが、費用が莫大に掛かります。根本的な改善にはなりませんが、５～１０年毎に排水管などの接続のやり変えが必要です。

現象3：地震で基盤に亀裂が発生！

札幌市内の建物で昨年の地震で基礎に亀裂が発生。地面に大きく亀裂ができ、隣接する家にも同じような亀裂が発生していました。亀裂の巾は３～５㎜ですが、１階床は最大５０㎜下がっていました。地盤は悪い地域ではないのですが、地震による地面の上下左右の動きには対応できなかったようです。但し、基礎のは鉄筋が入っており、切断までには至りませんでした。

改善策としては、亀裂にエポキシ樹脂を注入し、基礎の補強します。この地域の地盤は良いので、地震がなければ、これ以上の沈下はないと思われますので、基礎が下がった分だけ、基礎の上に鉄筋コンクリートをかさ上げします。