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住宅診断のエスパス・エスパス１級建築士事務所 代表：宮下 悟
建築暦２３年の経験と知識をもとに安心して住める住宅を提供することを目的に、４年前に住宅診断専門の事業を開始する。STVどさんこワイド「ハウスドクター・家のトラブル解消術」に出演中。
この診断事例を新築、リフォームでより良質の住宅を造るために活用して頂ければ幸いです。 |
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 現象1：窓枠の木材が腐っている！
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外部の窓枠化粧に木材を使い、塗装のメンテナンスをしなかった為に腐ったものです。その木材の腐れが外装材の下地まで腐らせ、更には構造部である柱部にまで腐りは進行していました。外部には腐りやすい木材は使用しない方が良いですが、意匠上、使った場合は２年おき程度の塗り替えのメンテナンスが必要でしょう。また、外部に使う木材は万が一、腐っても内部の構造体まで至らないような納まりにしておくのが良いでしょう。 |
 腐った木材の交換が必要！ |
現象2：外壁の断熱材に結露が！ |
 外壁の断熱材が薄い部分で壁内部の結露が発生し、その水分で木下地が腐ったものです。断熱材が薄いということは外部の冷気の影響を受けやすく、その部分の温度は低くなり、結露が発生しやすくなります。断熱材の厚みは均等になるように施工することが重要です。 |
| 断熱材の厚みを増すように施工し直す！ |
現象3：畳に大量の水とカビ！ |
 畳に大量の水とカビが発生、畳をはがし、壁を解体すると壁全面がカビでおおわれていました。
これは外部からの雨水の浸入によるもので、 壁内部の断熱材にも大量の黒カビが発生していました。 外壁の防水性能を維持する為のメンテナンスは重要です。 |
| 外壁の防水工事が必要！ |
現象4：浴室の換気フードの周りの外壁材が破壊されている！ |
 浴室の換気フードの周りの外装材が破壊されています。これは、排気パイプとフードの接続不良で湿気が外装材の裏面から浸入し、凍結により、破壊されたものです。このように水が凍ることによって起こる破壊劣化を「凍害」と呼んでいます。施工上、この部分の接続は難しい為、起こりうる頻度は高いと考えられます。特に湿気を多く排気する浴室、洗面、台所の換気フードで発生しやすいので接続は要注意です。最近は接続部分を改良した商品も販売されているので採用されるのが良いでしょう。 |
| 排気パイプとフードの接続を確実にして、外壁の一部張り替えが必要！ |
現象5：外壁の塗装がはがれています。 |
 外壁のリフォームで数年前に外装材に塗装をしたが、表面の塗装がはく離してきた状況です。この症状はほとんど、外壁全体に発生しており、外装材の基盤材までボロボロの状態になっています。外装材の表面は塗装がされており、防水性能は高いが、裏面は塗装がされていない為水分を吸いやすくなっています。これは外装材の裏面にあった水分が外装材にしみ込んでその水分が凍結することにより外装材を破壊した、「凍害」と呼ばれる現象が原因と考えられます。最近の外壁は通気工法と呼ばれる施工をすることが多いですが、これは外装材の裏に外気の通気をさせる空間（通気層）を配置するものであり、これにより外装材裏面の水分を排出させる仕組みになっています。通気層を確保し、外気の流れを作ることが重要です。 |
| 外壁の張り替えが必要！ |
現象6：土台が腐っています。 |
 モルタル外壁の亀裂から、長年、雨水が浸入し、その水により、土台、柱が腐って、ほとんど、その形状を残していません。また、壁内部には大量の蟻が侵入していました。腐れは土台にとどまらず、上部の梁まで至っていました。モルタル外壁の場合、雨水が壁に入ると排出されることはないので、外壁の防水性能を維持して雨水の浸入を防止する、メンテナンスは重要なことです。 |
| 外壁の張り替えが必要！ |
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